3-Zimmer-Gartenwohnung | ca. 70 m² | Terrasse & Eigengarten | Neubau

8261 Gnies, Erdgeschoß zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1831/60
  • Objekttypen
    Erdgeschoß, Wohnung
  • Adresse
    8261 Gnies
    Steiermark
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    TOP 04
  • Wohnfläche ca.
    70,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,61 m²
  • Gartenfläche ca.
    135,22 m²
  • Zimmer
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2026
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    29,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,63 (Klasse A+)
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    Q2/2027
  • Sonstige Preisangaben
    Anlegerpreis: 255.200,- € Netto
  • Käufer­provision
    Provision bezahlt der Abgeber.
  • Monatliche Kosten netto
    239,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    30,20 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    269,20 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    176,00 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    17,60 EUR
  • Heizkosten netto
    63,00 EUR zzgl. MwSt.: 12,60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 29,90 0,63 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger, sonniger Lage von Gnies (8261 Sinabelkirchen) entsteht diese hochwertige Wohnanlage mit nur 11 modernen Eigentumswohnungen – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 70,10 m², eine Terrasse mit ca. 11,61 m² sowie einen besonders großen Eigengarten mit ca. 135,22 m².

Der helle Wohn-/Essbereich mit Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum im Grünen. Das Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, 3-fach-verglasten Fenstern sowie moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.

Durch den außergewöhnlich großen Garten eignet sich diese Wohnung ideal für Gartenliebhaber, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Highlights TOP 4

•
Erdgeschosswohnung

•
ca. 70,10 m² Wohnfläche

•
Terrasse ca. 11,61 m²

•
Eigengarten ca. 135,22 m²

•
2 Zimmer

•
Fußbodenheizung

•
Luftwärmepumpe

•
Elektrische Raffstores

•
Lift im Haus

•
Abstellraum

•
Photovoltaikanlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500 m
Apotheke <2.500 m Kinder & Schulen
Schule <1.500 m
Kindergarten <1.500 m Nahversorgung
Supermarkt <2.000 m
Bäckerei <2.000 m Sonstige
Bank <2.500 m
Geldautomat <2.500 m
Polizei <5.500 m
Post <2.500 m Verkehr
Bus <500 m
Autobahnanschluss <1.500 m
Bahnhof <9.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

•
Neubau – schlüsselfertig

•
Massivbauweise

•
Energiekennwerte: HWB B / fGEE A

•
Carport optional: € 14.400,-

•
Küche optional: € 7.200,-

•
Sonderwünsche nach Absprache

•
Kaufnebenkosten laut Gesetz

Lage

Gnies, Gemeinde Sinabelkirchen, Bezirk Weiz, Steiermark.

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar,
Graz sowie Wien sind gut angebunden.

Nahversorger, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung
befinden sich im nahen Umfeld.

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Abrechnung und Übergabe

Nach Abschluss der Bauarbeiten übernehmen wir die vollständige Abrechnung des Projekts und sorgen für eine ordnungsgemäße Übergabe. Wir prüfen alle Rechnungen und stellen sicher, dass alle Arbeiten korrekt abgerechnet werden. Bei der Übergabe erhalten Sie ein schlüsselfertiges Gebäude, das Ihren Erwartungen entspricht und sofort genutzt werden kann.

Energieausweise

Ein Energieausweis ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern auch ein wichtiger Indikator für die Energieeffizienz eines Gebäudes. Unser Planungsbüro erstellt für Sie professionelle Energieausweise, die Ihnen Klarheit über den Energieverbrauch und die möglichen Einsparpotenziale Ihrer Immobilie geben. Wir führen die notwendigen Berechnungen durch und bieten Ihnen fundierte Beratung zur energetischen Optimierung. So können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Örtliche Bauaufsicht

Unsere örtliche Bauaufsicht sorgt dafür, dass alle Bauarbeiten gemäß den Plänen und Vorschriften ausgeführt werden. Wir überwachen die Baufortschritte, koordinieren die Gewerke und stellen sicher, dass die Qualität und Termine eingehalten werden. Dadurch vermeiden wir Baufehler und stellen eine reibungslose Bauabwicklung sicher.

Planungs- und Baustellenkoordination

Die Koordination von Bauprojekten nach dem Baustellenkoordinationsgesetz (BauKG) erfordert spezielle Fachkenntnisse und eine sorgfältige Planung. Unser Planungsbüro übernimmt diese Aufgabe für Sie und sorgt für die Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften und Sicherheitsstandards. Wir koordinieren alle Beteiligten auf der Baustelle, erstellen Sicherheits- und Gesundheitsschutzpläne und überwachen deren Umsetzung. Unser Ziel ist es, Risiken zu minimieren und einen reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise für eine sichere und effiziente Projektabwicklung.

Ausschreibung und Vergabe

Wir übernehmen die Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen. Dabei erstellen wir detaillierte Leistungsverzeichnisse und holen Angebote von qualifizierten Bauunternehmen ein. Wir vergleichen die Angebote und unterstützen Sie bei der Auswahl der besten Partner für Ihr Projekt. Dies sichert Ihnen die beste Qualität zum besten Preis.

Ausführungsplanung

In der Ausführungsplanung werden die Entwürfe in detaillierte Baupläne überführt. Wir erstellen präzise Pläne und Dokumentationen, die als Grundlage für die Bauausführung dienen. Diese detaillierte Planung stellt sicher, dass alle Bauarbeiten effizient und korrekt durchgeführt werden können.

Visualisierung

Nach Abschluss der Bauarbeiten übernehmen wir die vollständige Abrechnung des Projekts und sorgen für eine ordnungsgemäße Übergabe. Wir prüfen alle Rechnungen und stellen sicher, dass alle Arbeiten korrekt abgerechnet werden. Bei der Übergabe erhalten Sie ein schlüsselfertiges Gebäude, das Ihren Erwartungen entspricht und sofort genutzt werden kann.

Einreichplanung

Für die Genehmigung Ihres Bauprojekts sorgen wir für eine umfassende und korrekte Einreichplanung. Wir bereiten alle notwendigen Unterlagen vor und reichen diese bei den zuständigen Behörden ein. Unsere Expertise garantiert eine reibungslose und zügige Genehmigungsphase, sodass Ihr Projekt schnellstmöglich starten kann.

Entwurfsplanung

In der Entwurfsplanung erstellen wir detaillierte Entwürfe, die Ihre Vision in konkrete Pläne umsetzen. Wir legen großen Wert auf eine funktionale und ästhetisch ansprechende Gestaltung, die Ihren Betrieb optimal unterstützt. Durch enge Abstimmung mit Ihnen stellen wir sicher, dass alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Bestandsanalyse und Bedarfsermittlung

Die Grundlage jedes erfolgreichen Bauprojekts ist eine sorgfältige und durchdachte Projektentwicklung. Wir analysieren Ihre Bedürfnisse und entwickeln maßgeschneiderte Konzepte, die optimal auf Ihre geschäftlichen Anforderungen abgestimmt sind. Dabei berücksichtigen wir sowohl wirtschaftliche als auch technische Aspekte, um eine solide Basis für Ihr Projekt zu schaffen.

Projektenwicklung

Der erste Schritt bei Um- und Zubauten ist die gründliche Analyse der bestehenden Bausubstanz und die Ermittlung Ihres konkreten Bedarfs. Wir untersuchen Ihr Gebäude detailliert, um die Möglichkeiten und Grenzen für Um- oder Anbauten zu identifizieren. Gleichzeitig erfassen wir Ihre Wünsche und Anforderungen, um eine maßgeschneiderte Lösung zu entwickeln.